Novena Asamblea

Estimados Presidentes:

Por este les hago llegar el acta correspondiente a la Novena Asamblea
Generel de Presidentes del Conjunto Condominal Puente del Mar, celebrada el
pasado 11 de Diciembre. La Orden del Día de conformidad a la Convocatoria
fue:

1) INFORME DE GESTION DEL PRIMER MES COMO ADMINISTRADOR DE PUENTE DEL
MAR
2) PROCEDIMIENTO DE INGRESO AL CONJUNTO CONDOMINAL
3) CONDOMINOS RENTISTAS
4) OBRAS IRREGULARES E INTEGRACION DEL COMITÉ DE CONSTRUCCION
5) MISCELANEOS -
Campaña de Cobranza de Diciembre 09
Informe de Demandas Laborales
Cambio de Presidentes Faltistas a las Asambleas, Presidentes inactivos y
situación de Presidentes Irregulares
Rezago en la Adhesión a la Asociación de Colonos Puente del Mar AC

Dado lo extenso de los temas, únicamente se tomaron los siguiente
acuerdos:

Respecto al punto 1) se rindió informe a la Asamblea en el que resumiendo
con la recaudación lograda hasta la fecha:

A) Se renegoció la deuda dejada por REIS con proveedores y se ha
realizado pagos para quedar como sigue:



SERVICIO
SALDO
OBSERVACIONES
ESTATUS ACTUAL
MONTO ADEUDADO
JARDINERÍA (PROVEEDOR ORIGINAL DE GEO)
$ 43,000.00
ADEUDO PENDIENTE SE LIQUIDARA DIRECTAMENTE AL EMPLEADO POR VIRTUD DE DEMANDA
EN CONTRA DEL CONJUNTO
PENDIENTE
$ 43,000.00
JARDINERÍA
$ 574,000.00
PENDIENTE DE LIQUIDAR $200,000 EN 2 PAGOS
PENDIENTE DE PAGO
$ 200,000.00
MANTENIMIENTO DE ALBERCAS Y ÁREAS COMUNES
$ 449,882.00
LA MESA DIRECTIVA REALIZO CONVENIO A 5 PAGOS QUINCENALES DIFERIDOS A PARTIR
DEL 15 DE DIC. 2009
AL CORRIENTE CON PAGOS DE NOVIEMBRE
$ 449,882.00
SEGURIDAD CONTRATADA POR GEO
$ 142,425.00
ADEUDO PENDIENTE SE LIQUIDO DIRECTAMENTE A LOS TRABAJADORES POR VIRTUD DE
DEMANDA EN CONTRA DEL CONJUNTO
LIQUIDADO $140,000
$ -
FUMIGACIÓN DE ÁREAS COMUNES
$ 54,174.50
PAGADA
AL CORRIENTE CON PAGOS DE NOVIEMBRE
$ -
RENTA DE PIPAS PARA RIEGO
$ 100,573.00
LA MESA DIRECTIVA REALIZO CONVENIO A 5 PAGOS DIFERIDOS A PARTIR DEL 15 DE
DIC. 2009
AL CORRIENTE CON PAGOS DE NOVIEMBRE
$ 100,573.00
MANUFACTURA DE TARJETONES Y CONTROLES DE ACCESO
$ 4,978.00
PAGADA
LIQUIDADO
$ -
SEGURIDAD CONTRATADA POR REIS
$ 292,000.00
LA MESA DIRECTIVA REALIZO CONVENIO DE PAGOS, SE REALIZARON DOS PAGOS DURANTE
OPERATIVOS DE COBRANZA SALDO PENDIENT DE LIQUIDAR.
PENDIENTES $222,000
$ 222,000.00
SEGURIDAD CONTRATADA POR REIS PARA VERANO CARRETERA
$ 8,693.95
PAGADA
LIQUIDADO
$ -
REPARACIÓN DE RAMPAS, BAJADAS DE AGUA Y PUERTAS DE CUARTOS DE BASURA
$ 13,035.00
PAGADA
LIQUIDADO
$ -
SALDO DE PASIVOS AL 31 DE OCTUBRE DEL 2009
$ 1,714,000.45

SALDO DE PASIVOS AL 11 DE DICIEMBRE
$ 972,455.00


B) se han cubierto los adeudos correspondientes a:

· Luz de áreas comunes
· Primera Quincena de la empresa de Seguridad Jobamex
· 3 Primeras Quincenas de empleados de Puente del Mar

C) Se contrato una nueva empresa de Jardinería con una reducción Mensual
de $190,000 a favor de Puente del Mar

Acuerdo:

Se aprobo la información por la Asamblea , así mismo se preparará para la
próxima Asamblea un estimado costos de operación del Conjunto Puente del Mar

Respecto al punto 2) se aprobó por unanimidad el siguiente: PROCEDIMIENTO DE
INGRESO AL CONJUNTO CONDOMINAL

En virtud del conflicto de estacionamiento en zonas de vialidades en
temporadas de alta ocupación, se presenta a la Asamblea la siguiente
propuesta para hacerla del conocimiento de los condóminos, con el fin de
legitimar las acciones que deban tomarse por la administración en caso de
obstrucción de vialidades o de otras viviendas.

A) PROPIETARIOS - Para aquellos Propietarios de Casas se otorgarán 2
tarjetones de acceso dado que tienen la factibilidad de espacio para
estacionar 2 autos en su propiedad. Los departamentos tendrán derecho a un
solo tarjetón. Esta medida es aplicable a partir de las vacaciones de
diciembre del año 2009.

B) INQUILINOS - Habrá 2 regímenes aplicables los cuales serán siempre
condicionados a que el Propietario se encuentre al corriente en el pago de
sus cuotas, estos son:

1) PERMANENTES - Aquellos que habiten cotidianamente y por tiempo
indefinido alguna vivienda en Puente de Mar. El Propietario del condominio
deberá dejar un depósito de $5,000 (CINCO MIL PESOS) para garantizar los
daños potenciales que pudiesen ocasionar en las áreas comunes del Conjunto
Condominal y a terceros. Este depósito será revolvente cada vez que se
celebre un nuevo contrato de arrendamiento y será devuelto al condómino una
vez que termine el régimen de renta de dicha vivienda. La regla de acceso a
condominio será regulado bajo la misma norma aplicable para el propietario.
Esta medida es aplicable a partir de las vacaciones de diciembre del año
2009.

2) VACACIONISTAS - Aquellos que por periodos vacacionales renten alguna
vivienda de Puente del Mar y hagan uso de las áreas comunes. El Propietario
del condominio deberá dejar un depósito de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS MN)
para garantizar los daños potenciales que pudiesen ocasionar en las áreas
comunes del Conjunto Condominal y a terceros. Este depósito será revolvente
cada vez que se celebre un nuevo contrato de arrendamiento y será devuelto
al condómino una vez que termine el régimen de renta de dicha vivienda. La
regla de acceso a condominio será regulado bajo la misma norma aplicable
para el propietario. Esta medida será aplicable a partir del primero de
febrero del 2010.
Todo propietario que desee celebrar contratos de arrendamiento sean
Permanentes o Vacacionistas, deberán notificarlo a la Mesa Directiva y a la
Administración, en cumplimiento del Reglamento del Conjunto Condominal.
Así mismo, deberá notificar el número máximo de personas que podrán ocupar
el inmueble, el tiempo de permanencia, día de llegada y salida, así como el
auto y placas en el que ingresarán bajo la regla de máximo 2 autos por casa
y uno por departamento.

C) VISITANTES - Aquellos que asisten por invitación de un condómino de
Puente del Mar, mismos que se subdividirán en:

1) PERNOCTANTES - Se considerará como tal a aquellas personas que por
invitación gratuita del condómino familiar o amigo, haga uso de la vivienda
y áreas comunes por un período limitado de días, quedando igualmente
obligado a respetar las disposiciones respecto al máximo de personas
ocupantes de la vivienda y número de autos por tipo de vivienda.

2) EVENTUALES - Se considerará como tal a aquellas personas que por
invitación gratuita del condómino familiar o amigo asistan a la vivienda
para convivir durante determinadas horas de un día.

D) PROVEEDORES Y PRESTADORES DE SERVICIOS - Dependerá del tipo de proveedor
y servicios autorizados por la Mesa Directiva y/o la Administración

Respecto al punto 4) OBRAS IRREGULARES

La Mesa Directiva solicita a la Asamblea conformar nuevamente el Comité de
Construcción a fin de tomar conciencia de la existencia de obras
irregulares no autorizadas, teniendo el objetivo de suspender obras hasta
que no sea debidamente regulado conforme a un estudio de mecánica de suelos
y capacidad de crecimiento de las viviendas, según su tipo.

La Asamblea acordó lo siguiente:

1) El Comité de Construcción quedó integrado de la siguiente forma:

Se ratifica a:
Ing. Juan Figueroa Fernandini
Ing. Alfredo Olvera Castro
Vacante se buscará un integrante adicional de entre los Presidentes miembros
de la Asamblea

2) Cada Presidente realizará un censo de obras en su condominio que
pudieran ser consideradas como irregulares, a fin de que el Comité de
Construcción inicie una campaña conminatoria para regularizar la situación
de esos propietarios. Este censo deberá entregarse al Comité de Construcción
a más tardar el 30 de enero del 2010 por escrito y con los debidos apoyos
fotográficos.

3) Se someterá a la Asamblea los criterios que el Comité de
Construcción determine como obras irregulares, con apoyo en el censo al que
se refiere en el punto anterior.

4) La Asamblea conociendo los criterios que le presente el Comité de
Construcción se pronunciará para adoptar entre otras, las siguientes
acciones:

A) Se procederá a notificar las obras irregulares existentes en el
condominio a los correspondiente condóminos, en virtud de que con dichas
obras, se han violentado las siguientes disposiciones a los art. 46, 47, 67
inciso K y 70 del Reglamento del Conjunto Condominal.
B) De igual forma se procederá a notificar a todos los condóminos el
procedimiento para poder llevar a cabo cualquier obra, de conformidad con el
inciso K del artículo 67 del Reglamento del Conjunto Condominal.

5) La Asamblea aprueba la suspensión de obras de expansión y/o
modificación de fachadas hasta en tanto se cuente con el censo de obras y
con los acuerdos que al efecto se determinen respecto de obras que pudieran
generar daños a terceros o alteren la imagen del conjunto.


Por último en Miscelaneos:

Quedo acordado por la Asamblea que con fecha 14 de enero de 2010 se
celebrará una Asamblea General Ordinaria en Lafayette 116 Col. Anzures a
partir de las 19 horas en primera convocatoria, 19:30 en segunda
convocatoria y a las 20 horas en tercera convocatoria.

Mucho agradeceré hagan del conociminiento de sus condóminos la presente
información, aprovechando la ocasión para desearles Felices Fiestas y un
Próspero Año Nuevo.

Atentamente

Lic. Myrna Blancas
Presidente
Puente del Mar

Asociación de Colonos - Cuentas de Deposito

Estimados Condóminos, reciban un cordial saludo.

A continuación compartimos con Ustedes la información correspondiente, para que realicemos a la brevedad los depósitos correspondientes. Es importante depositar el mes correspondiente y los atrasos, de así existir. Hoy más que nunca es necesario nuestro compromiso y mantener nuestros pagos al día; pues nosotros mismos comenzamos a administrar nuestro desarrollo

Banco: Scotianbank
Cuenta: 00105575389
Interbancaria (Internet): 044180001055753892
Beneficiario: Asociación de Colonos Puente del Mar AC.
Referencia: Localizar en el archivo anexo, la correspondiente a nuestra propiedad.
Cuota: $940.00

Los depósitos en ventanilla tendrán un costo de $3.0; así mismo, todas las operaciones estarán grabadas fiscalmente por el IDE (Impuesto a los Depósitos en Efectivo), por lo que a todo deposito en efectivo, se le deberá sumar $19.00. De tal manera que la cantidad a depositarse en ventanilla será por un total de $ 962.00.

Los depósitos por clave interbancaria, deberán especificar muy claramente la referencia en en campo de concepto para que queden bien identificados en la conciliación, estos van exentos de costo.

Por favor, para estos primeros meses; les pedimos sigan enviando su comprobante de pago, de manera electrónica, al correo de nuestro tesorero; el Sr. José Luís (jlgarcia@asf.gob.mx). A quien le pido nos envié el estado de cuenta para el día ultimo de noviembre. El objetivo es; mantener adicionalmente un registro interno. Les notificaremos, en el momento que deberán de dejar de enviarlos; pues la cuenta referenciada será suficiente. No se condonarán las deudas, todos sabemos nuestros adeudos; y es responsabilidad nuestra realizarlos.

Hoy comenzamos con lo que todos deseamos, una Asociación de Colonos. Hoy solo esta en nuestras manos el mantener nuestra inversión y verla crecer; en uno de los mejores desarrollos en el puerto.